중국 집 렌트 월세 구하는것이 쉬운 일은 아닙니다. 가격은 비싼데 내부 시설의 수준은 그 가격만큼 따라오지 못하는 경우도 많습니다. 중국은 어떤 중개사를 통해 렌트할 수 있는지, 어떤 위험 요소들이 있는지, 중개비, 렌트비는 얼마나 드는지, 중국에도 전월세의 개념이 있는지 등 중국 방 구하기 노하우에 대해 알아보겠습니다.

중국 집 렌트 월세 구하기

부동산 중개회사

链家, 我爱我家, 中原, 房天下 같은 큰 부동산 중개 회사들이 있습니다.
중국은 각 지역마다 유명하고 큰 중개사들이 다릅니다. 예로, 북경 같은 경우는 链家와 我爱我家가 대부분 마켓을 점유하고 있습니다.
목적지가 정해지면, 이런 규모가 큰 부동산 중개사를 통해 렌트를 하시는 것이 빈방도 많이 찾을 수 있고, 또 어느 정도 믿고 진행할 수 있는 방법일 것입니다.
하지만, 믿고 거래할 수 있는 서비스를 지원하므로 중개 수수료를 지불해야 합니다.

쯔루(自如)

链家에서 운영하는 또 다른 렌트 플랫폼입니다.
이곳에서도 집 전체를 렌트하거나, 셰어 모두 가능하나 대부분이 젊은 층을 타깃으로 한 쉐어 룸이며, 다른 점이 있다면 청소, 관리 등을 自如에서 제공하기 때문에 방관리는 신경 쓰지 않고 그곳에서 살기만 하면 됩니다.
하지만, 서비스가 제공되는 만큼 방값도 일반 렌트비에 비해 조금 비싼 편입니다.

세컨드 집주인

SNS나 아는 사람을 통해 세컨드 집주인과 계약하여 셰어 룸을 렌트하는 방법도 있습니다.
이 경우 반드시 세컨드 집주인이 계약한 계약서를 확인하시고 진행하세요.
어떤 경우 2~3달 정도밖에 남지 않았는데, 알려주지 않는 사람도 있어, 살다가 울며 겨자 먹기로 나와야 하는 경우도 있습니다.

중국 집 렌트 비용

지역마다 차이가 있겠으나, 북경 같은 경우는 렌트비가 상당히 비싼 편입니다.  상해 한국무역협회의 최근 보고서에 따르면 중국 대도시의 평균 렌트비가 서울보다 비싸다고 발표했습니다. (서울 1평방 미터 평균 렌트비 ¥190)

지역 북경 상해 심천 광저우
1평방 미터 렌트비
¥327
¥310
¥237
¥179
sharing experience and information

Tips!

중국 부동산 중개 수수료

부동산 중개사를 통해 렌트할 경우 대부분은 렌트하는 사람이 한 달의 렌트비를 중개사에 지불해요.

중국 집 렌트비 지불 방식

반드시 정해져 있다기보다 협상 하기 나름이며 여러 방법들이 있어요.
押一付一: 한 달치 방값 보증금 걸고, 한 달에 한번 방값 지불
押三付一: 세 달치 방값 보증금  걸고, 한 달에 한번 방값 지불
押一付三: 한 달치 방값 보증금 걸고, 세달에 한번 방값 지불 
이외에도 여러 방법이 있고, 만약 6개월치나 1년 치 방값을 한 번에 지불하면 비용을 저렴하게 해주기도 하니까 꼭 협상을 해보세요.

거실 쉐어

북경 같은 경우, 예전에는 집 하나에 파티션을 사용해서 거실에서도 여러 명이 살 수도 있었으나 현재 국가에서 단속을 심하게 하고 있어 이런 형식의 렌트는 찾아보기 힘든 상황이에요.
하지만, 집에 방이 두개라면 방 하나씩 쉐어 하는 형식의 렌트는 여전히 가능해요.

렌트한 집 내부 수리

렌트한 집은 절대 집주인 동의 없이 개조하거나 건드리지 마세요.
저는 싱크대가 너무 지저분해서 제 돈 내고 공사하는 사람 불러 흰색으로 새로운 필름 모두 붙였는데, 집 이사 나갈 때 집주인이 고맙다는 말 대신 흰색 싫다고 원상 복구하거나 보상해달라는 말 들었어요.
어떻게든 돈을 받아 보겠다는 심사죠. 좋은 뜻으로 했다가 뒤집어쓸 수 있으니 조심하세요.

중국 집값 지역별 동향 여기에 정리해 뒀으니 필요하신 분 참고하셔요.

Skye Noh
Oversea Story
     30 January 2020